Las nuevas tecnologías y la digitalización se están introduciendo en todas las industrias modernas, incluso en industrias tan conservadoras como la construcción de viviendas.
Las nuevas tecnologías de vivienda cambiarán la industria en el 2023
La necesidad de cambios está dictada no solo por las necesidades de los clientes que desean un servicio rápido y conveniente, así como un fácil acceso a la información, sino también por los cambios del mercado global: mayor competencia, regulación legislativa más estricta.
Te contamos qué tecnologías cambiarán el mercado de la nueva edificación en los próximos años.
Nuevas tendencias en tecnología de la construcción
Tecnología BIM
BIM-technologies in building (Building Information Modeling) es un modelado de información de los ciclos de vida del objeto, construido sobre la base del procesamiento integrado de datos sobre arquitectura, tecnología, tecnología, economía y otra información sobre el edificio con todas las relaciones y dependencias.
Consulte aquí: Las 10 principales tendencias en tecnología de la construcción 2025
La característica principal de la tecnología es que el objeto de construcción se considera como un todo: un cambio en un parámetro implica un cambio automático en los elementos y objetos asociados con él, incluidos los dibujos, la visualización, las especificaciones y el cronograma de implementación.
Cabe señalar que el modelado BIM ahora es obligatorio para la implementación de órdenes estatales, y desde 2023 este requisito afectará a todos los contratos de empresas con participación estatal. El Ministerio de la Construcción tampoco excluye que obligará a los promotores privados a crear copias digitales de los objetos a partir de julio de 2025.
El uso de la tecnología de modelado en la implementación de proyectos residenciales ayudará, en primer lugar, a los propios desarrolladores a aumentar la eficiencia y ahorrar dinero: se reducirá el tiempo de diseño y el tiempo necesario para coordinar y desarrollar la documentación.
Una copia digital del objeto se puede utilizar con éxito en la implementación de proyectos sociales y de infraestructura relacionados, así como ayudar a integrar ecosistemas como la «ciudad inteligente».
Tecnologías IoT y Control de Construcción
Uno de los principales pasos hacia la optimización de los procesos de construcción y el aumento de la eficiencia será la introducción de tecnologías IoT: Internet de las cosas.
Internet de las cosas es el concepto de una red informática de objetos físicos equipados con tecnologías integradas para interactuar entre sí o con el entorno externo, lo que les permite recopilar, analizar y transmitir datos entre ellos mediante software y dispositivos técnicos.
Una tecnología similar en la industria de la construcción es una combinación de dispositivos y sensores dentro de la misma plataforma, que monitorean y analizan todos los procesos de construcción en tiempo real. Este enfoque nos permite reducir no solo el tiempo de trabajo y su complejidad, sino también su costo.
Se prestará especial atención al control. Las grandes empresas ya están utilizando drones, dispositivos GPS y todo tipo de escáneres para cumplir con los planos, la velocidad de construcción de las casas y la calidad correspondiente. Los análisis transversales también afectarán el trabajo físico del personal en el sitio de construcción.
Los grandes desarrolladores ya están utilizando drones, dispositivos GPS y todo tipo de escáneres para proporcionar control sobre la construcción.
Además, se está desarrollando la dirección de la ingeniería de costos, lo que le permite obtener una estimación de recursos para un proyecto al cargar un modelo BIM existente en un programa especial.
“Hogar inteligente” y “ciudad inteligente”
Si el “hogar inteligente” permite a los residentes administrar los sistemas de sus apartamentos desde un teléfono inteligente o tableta, entonces la “ciudad inteligente” cubre la creación de un ecosistema óptimo a escala trimestral, de microdistrito, de distrito o incluso de ciudad.
«Casa inteligente»
Ahora, la construcción masiva de casas con apartamentos «inteligentes» aún no ha comenzado, pero en los próximos años será casi imposible imaginar viviendas sin esa función. Los residentes de la «casa inteligente» pueden administrar fácilmente todos los sistemas de sus apartamentos (desde la configuración del microclima hasta la iluminación), comunicarse con la empresa administradora, realizar un seguimiento de los cargos, pagar los servicios públicos y mucho más.
Desde el punto de vista de los desarrolladores, la introducción de tales tecnologías es una ventaja competitiva.
Los residentes de la “casa inteligente” pueden gestionar fácilmente todos los sistemas de sus apartamentos
«Ciudad inteligente»
Al mismo tiempo, el proyecto Smart City es una iniciativa gubernamental destinada a mejorar la competitividad de las ciudades rusas, creando un sistema de gestión urbana eficaz y creando condiciones de vida seguras y cómodas para los ciudadanos. Su implementación se realiza como parte del proyecto nacional “Vivienda y Medio Ambiente Urbano” y el programa nacional “Economía Digital”.
Smart City es la implementación de soluciones digitales y de ingeniería avanzadas en infraestructura urbana y municipal. El proyecto implica la difusión de tecnologías que serán utilizadas no solo por los servicios municipales y las autoridades de la ciudad, sino también por los desarrolladores.
Servicios en línea y agregadores
Elegir y reservar un apartamento en un edificio nuevo, aprobar una hipoteca, comprar un seguro, dejar una solicitud en el Reino Unido, todo esto ya se puede hacer con un clic, sin salir de casa. Los servicios en línea y los agregadores ayudan al cliente y al vendedor/banco/proveedor de servicios a encontrarse sin esfuerzo, tiempo y dinero innecesarios.
Por el momento, dichas plataformas no son ubicuas, pero su presencia solo se expandirá.
Los servicios en línea y los agregadores serán aún más populares
La introducción y aplicación de nuevos productos tecnológicos aumentará el potencial de la industria de la construcción de viviendas y será útil tanto para los desarrolladores como para los compradores de apartamentos.
